[摘要]本文运用数据包络分析与探索性空间数据分析研究了中国 2011 年 358 个地 级市及其同级行政单元的固定资产投资效率、人均 GDP、商品房销售面积及销售价格、 房屋竣工面积及施工面积、人口密度等因素的空间关联性，分析证实其存在显著的正向 空间自相关。实证研究发现，空间误差模型在解释房屋价格的全局空间关系上优于空间 滞后模型，而地理加权回归模型则利用局部空间回归特性，拟合和展现了空间集聚的分 布特点。研究结果表明，房产价格泡沫的破裂在空间城市群上会出现由外围区向中心地 城市蔓延的轨迹，且随着空间距离及中心—外围层级的递进而减弱。

[关键词]房产价格；固定资产投资；数据包络分析；空间计量